Составляем претензию застройщику

Составить претензию застройщику

Если гражданин является дольщиком, а компания, которая возводит дом, не выполняет свои обязательства по договору либо действует вразрез с нормативными актами, регулирующими данную сферу, то он вправе предъявить к ней требования об устранении нарушений и выплате ущерба.

Существенным поводом для подобных обращений являются следующие ситуации:

  • квартира не передана владельцу ни в дату, указанную в договоре, ни по истечении 2 месяцев после нее. Можно смело составлять претензию, если застройщик не просто не уложился в установленный срок, но и не прислал соответствующего предупреждения или сделал это несвоевременно (как минимум, за 60 суток до первоначального дня сдачи);
  • не устраивает качество жилья. Его состояние может не соответствовать условиям договора, технические параметры противоречить нормативам, изначальному проекту, градостроительному кодексу и т. п.;
  • не проводится устранение недостатков, обнаруженных в течение гарантийного периода.

Составить претензию застройщику: что именно предъявить

По закону дольщики могут требовать:

  1. Привести квартиру в надлежащее состояние на безвозмездной основе и в разумные сроки.
  2. Компенсировать расходы на ремонт.
  3. Снизить согласованную ранее стоимость жилья.
  4. Вернуть всю сумму, оплаченную за квартиру и расторгнуть договор. Право на такое требование появляется в случае, если фирма задерживает, приостановила или вообще прекратила процесс возведения дома. Кроме того, это возможно при выявлении критических недостатков жилья или факта привлечения денег дольщиков неуполномоченным лицом. Возмещению подлежат не только уже уплаченные средства, но также проценты на них (расчет ведется исходя из 1/150 ставки рефинансирования за 1 день) и понесенные убытки.

Как правильно составлять претензию застройщику?

Данный документ определенной формы не имеет, а суть требований разрешается излагать свободным стилем. Максимально конкретизируйте требования, иначе обращение не будет иметь для получателя никаких правовых последствий. Вручать документ следует уполномоченному представителю фирмы путем передачи лично в руки и проставления входного номера и штампа либо пересылкой заказным письмом с уведомлением.

Составлять претензию застройщику можно в произвольном виде, но некоторые реквизиты обязательны:

  • точное наименование и адрес юридического лица, являющегося стороной соглашения;
  • данные договора;
  • место строительства;
  • срок исполнения требований, банковский счет для перечисления неустойки и возврата сумм;
  • данные заявителя;
  • дата и подпись.

Большинство граждан, столкнувшихся с такой проблемой, плохо представляют, как надо действовать. Им на помощь готовы прийти опытные сотрудники юридической компании «О.Н.Е.С. Консалтинг» из Москвы. Это значительно повышает шансы на успешное урегулирование спора без привлечения суда.

Возврат к списку

Остались вопросы?
Закажите предварительную консультацию юриста
Полезная информация
«О.Н.Е.С. Консалтинг» успешно исполнило решение суда о взыскании
01 ноября 2016 года "О.Н.Е.С. Консалтинг" успешно исполнило в пользу Клиента решение Симоновского районного суда города Москвы о взыскании 330 900 (Трехсот тридцати тысяч девятисот) рублей в счет возврата предварительной оплаты за товар, неустойки, предусмотренной Законом "О защите прав потребителей"...
«О.Н.Е.С. Консалтинг» успешно защитило интересы покупателя в деле о взыскании с продавца предварительной оплаты за товар, неустойки, штрафа и реального ущерба
08 июня 2016 года исковое заявление, подготовленное "О.Н.Е.С. Консалтинг", было рассмотрено по существу. В судебном процессе интересы нашего Клиента представлял Бею Сергей Иванович...
Что такое неустойка и как ее взыскать?

Нарушение договора контрагентом связано со множеством неприятностей, некоторые из которых влекут финансовые потери. В таком случае правомерно требование возмещения убытков, однако это долго и ненадежно. Взыскать потери поможет обозначение неустойки в договоре.

Механизм взыскания долга

Работая без предоплаты, компания может столкнуться с проблемой неплатежей. Особенно остро этот вопрос стоит у поставщиков продукции. Неся реальные расходы на закупку или производство товара, продавцы могут так и не получить за него оплату. Процесс взыскания долга весьма длительный и достаточно сложный. Для успешного его завершения необходимо обратиться к специалисту и соблюдать особые правила.

Что такое учредительный договор?

При создании общества его учредители заключают между собой договор о его учреждении. Указанный документ в соответствии с пунктом 5 статьи 11 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и пунктом 1 статьи 89 Гражданского кодекса Российской Федерации не является учредительным документом.

Решения по каким вопросам должно содержать решение единственного учредителя об учреждении ООО?
Как следует из содержания статьи 50.1. Гражданского кодекса Российской Федерации: «Юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя...